Apartmanımızda, asansör yapımı, son aşamaya gelmiştir. Kabin montajı tamamlanmıştır. Sıra, asansörün elektrik sistemine ve ince ayarlara gelmiştir. Tam da bu aşamada, mali kaynak ihtiyacı, belirgin biçimde artmıştır. Gerekli mali kaynak, süresi içinde sağlanamadığı takdirde, telafisi bir hayli zor sorunlar ve sıkıntılar ortaya çıkabilir. O nedenle, kat maliklerimiz, süre beklemeden, bir an önce, asansör borçlarını ödeyip azaltmalı ve kapatmalıdırlar. Kaynak sağlanabildiği takdirde, asansörümüz, kısa süre içinde faaliyete geçebilir.
    Yönetim olarak, uzun süreden beri, kesintisiz ve karşılıksız biçimde asansörün yapım ve apartmanın onarım sorunlarıyla boğuşmaktayız. Asansör yapımı ve apartmanımızın onarımıyla birlikte, her dairenin değeri en az 10.000 TL artmış, kira değeri yükselmiştir. Asansör yapımına yardım ve destek sunmayan kat malikleri, asansörün apartmanımıza getirdiği avantajlardan yararlanmayacaklar mı? Ellerini cüzdanlarına koymasalar da vicdanlarına koyup bir düşünsünler… Bu kadar az parayla, bu kadar olanaksızlıkla, bu kadar çok iş nasıl yapılmış? Bu kadar iş, malzeme ve emeğin karşılığı nasıl ödenecek?
    Şu ana kadar, apartmanımızdaki 21 dairenin 6’sı, 6000 TL tutarındaki katkı payını peşin ödemiştir. 9 daire sahibi, sundukları ödeme planına göre taksitlerini ödemeye çalışmaktadır. Ancak, bunlarda da aksamalar olmaktadır. 6 daire sahibi, şimdiye kadar hiçbir ödeme yapmamış, bunlara Yönetim tarafından İHTARNAME gönderilmiştir. İhtarnameden sonra, bu dairelerin dödü, borçlarını belirli taksitler halinde ödeyeceklerini beyan etmiş bulunmaktadır. Şu ana kadar, kat maliklerinin, yönetim aracılığıyla asansör firmasına yaptığı ödeme miktarı 16.100 TL’dir. Bu duruma göre, asansör firmasına, kat maliklerinin, 4900 TL daha borcu kalmıştır.

    Yapılan anlaşma gereği, 21.000 TL maliyet dışında, asansör firmasının üstlenmediği teklif dışı iş ve harcamalar, kat maliklerimiz tarafından karşılanacak ve yapılacaktır. Nedir bunlar?
    Asansör makine dairesinin kapı ve pencerelerinin yapımı,  yıkılan yerlerin onarımı, asansör elektrik panosu, sayaç, antigron, topraklama, muhtelif kablo ve elektrik malzemesi, bu malzemenin uygun şekilde montajı (işçilik), Elektrik Projesi (mühendis tarafından çizilecek), Elektrik Talepnamesi, Ruhsat ve abonelik işlemleri…
     Tüm bunlar, yaklaşık 3000 TL tutarında olup, Yönetim Kurulu kararıyla, fatura karşılığı gerçekleştirilecek işlerdir. Bu acil işler yapılmadan, asansörün faaliyete geçmesi mümkün değildir. Özetle, kat maliklerinin her birine, 150 TL tutarında ek masraf düşmüştür. Kat maliklerimizin her biri, diğer ödemelerini aksatmadan, bu borcu, makbuz karşılığı ve acilen ödemekle yükümlüdür. 

   Bundan sonra, ödemelerini, zamanında yapmayan dairelerin muhatabı, Apartman Yönetimi değil, bizzat icra avukatı olacaktır. Tüm uyarılarımıza rağmen, borçlarını ödemeyen daireler üzerinde İPOTEK işlemi yapılabilir. Dairesi hakkında ipotek işlemi yapılan ev sahibi, borcunu ödemedikten sonra, dairesini ne kiraya verebilir ne de satabilir. Kat maliklerinin borç listesi aşağıdadır. Apartmanımızdaki daire sahipleri ve kiracıların mağdur olmaması için, yönetimle iletişim kurmaları veya internet üzerinden ödeme durumlarını izlemeleri, ona göre borçlarını ödemeleri, kendi menfaatleri icabıdır. Bu düşüncelerle, tüm sakinlerimize, rahat ve huzur içinde yaşantılar, sağlık ve mutluluklar dilerim. 29.09.2009

                                          
                                           Ahmet İNCE

                                    BAĞ-KUR APARTMANI
                               YÖNETİM KURLU  BAŞKANI  
                                       Tel:05056595573   
                                      incegil@hotmail.com
                                      
   07.11.2009 TARİHİ İTİBARİYLE, BAĞ-KUR APARTMANI KAT MALİKLERİNİN ASANSÖR İÇİN ÖDEME DURUMLARI VE ESKİ BORÇLARI

 ASANSÖR İÇİN YÖNETİME ÖDEME YAPAN DAİRE SAHİPLERİ:
                   (GELİR DURUMU) : 24.09.2009 İTİBARİYLE

1-MURAT MAZLUM (19) :   1000  TL +150 TL
2-MUSTAFA MUTLU (13):   1000  TL +150 TL
3-MUSTAFA TURHAN (21):1000  TL
4-İLHAN ŞENTÜRK (20)  :  1000  TL +150 TL
5-MEHMET YILMAZ (14) :    920  TL
6-HÜSEYİN SEVİM (15)   :    750  TL (22.11.2009)
7-SUAT KURT  (12)         :    400  TL (26.09.2009)
8-FATMA YAVUZ(18)       :   600  TL (02.11.2009)
9-AHMET İNCE (11)         :  1000  TL (15.09.2009)+150 TL

10-ÖMER AYDOĞDU (4)   :   100  TL
11-HAMZA KARA (6)        :   600  TL (04.11.2009)
12-AHMET KAVANOZ(17):    950  TL(24.12.2009)
13-CANAN DEMİR(3)       :  1000  TL +150 TL
14-MUHAMMET ÖMÜR(16):  600 TL
15-MEHMET MEMİŞ(2)      :   880 TL (14.12.2009)
16-SALİM SÜRMEN (7)     :  1100 TL(05.10.2009)
17-AYGÜN SÜRMEN(10)  :  1000 TL(05.10.2009)
18-YAKUP ERTE(9)  :          1000 TL(Senet):08.10.2009)
19-FEVZİ SÜRMEN(8):         1000 TL(06.12.2009)
20-MUSTAFA ASAN(5):         300 TL(Aralık 2009)

GELİR TOPLAMI               :   16.100  TL

ÖDEME PLANI SUNMAYANLAR:

16-HACER AYDIN (1)      Ödeme planı sunmadı:

MERTSAN ASANSÖR FİRMASINA YAPILAN ÖDEMELER:

*BAŞLANGIÇTA ÖDENEN PEŞİNAT:                    3920 TL
*AKAR ONARIMI İÇİN FİRMA ADINA   ÖDEME:   500 TL(02.07.2009)
*ELDEN ÖDEME :                                                 1000 TL(17.07.2009)
*ASANSÖR  ÜST BETONU, KAPILAR SIVA :       1000 T(29.07.2009)
*MERTSAN ADINA HAFRİYAT TEMİZLİĞİ:          130 TL (25.07.2009)
*HAFRİYAT NAKLİYESİ                             :            50 TL(05.08.2009)
*MERTSAN TURGUT'A ELDEN ÖDEME       :         500 TL (12.08.2009)
*KULE İÇİ VE DIŞI HARCAMA (4 günlük iş)
*Badana,sıva,akar bağlantıları, mozaik      :       270 TL(12.08.2009)
*ELDEN ÖDEME (MURAT)                             :       280 TL
* ELDEN ÖDEME                                                    500 TL (31.08.2009) *ELDEN ÖDEME                                          :          700  TL (17.09.2009)
*ELDEN ÖDEME                                         :           400 TL(05.10.2009)
*ELDEN ÖDEME (Çek)                                :        2100 TL(06.10.2009)  
*ELDEN ÖDEME (Senet)                             :        1000 TL (09.10.2009)
                                                                 
TOPLAM ÖDEME      :                                   12350 TL (05.10.2009)                        

 KASAMIZDA KALAN:
07.09.2009 İTİBARİYLE)   : +10 TL

KASAYA GELEN ÖDEME:  12360 TL
MERTSAN'A ÖDEME      :   12350 TL
GELEN-GİDEN FARKI    :       +10 TL   
----------------------------------------------------------------------
ÖZEL HESAPTAN APARTMAN BOYA, AKAR, SIVA,KULE İŞLERİNE TRANSFER:

Boya işi                                :     1900 TL
Toplanan  katkı                   :     1700 TL
Boyacıya ödeme                :         800 TL
Toplanacak                         :     400 TL
Bu hesaptan 200 TL otomatik gideri düşülecek
Gelecek Katkı:                            400 TL
---------------------------------------------------------------
***İşçi Ayhan'a ödeme:           1100 TL ödendi.(29.07.2009)
***İşçi Ayhan'a avans :             300 TL ödendi (02.07.2009)
***İşçi Ayhan'a kalan borç :     660 TL ÖDENDİ (15.09.2009
*** Boyacıya ödenen            :    800 TL (14.09.2009)
 ***Kireç, çimento       :              25 TL(07.08.2009)
***Boru,akar malzemesi:           25 TL(08.08.2009) 
***Rötuş boya,fırça        :           25 TL(11.08.2009)
*** Makine daire Pvc      :          90 TL (27.08.2009)
*** APS Posta gideri      :           20 TL (09.09.2009)
*** Otomatik gideri( 7 aylık):  200 TL (Mayıs-Aralık 2009)

TOPLAM  ÖDEME      :                     3245 TL (14.09.2009)
Boya Aidat Geliri:                1100 TL   Bu hesaptan düşecek.
Ödenecek Boya Parası:         800 TL   Bu alacaktan düşecek
Asansör aidatım                     700 TL      Bu alacaktan  düşecek.
Toplam:1100 TL+800+700 =2600 TL Bu alacaktan düşecek.
SONUÇ: 3245-2600=645 TL
YÖNETİCİNİN  KALAN ALACAĞI:   645 TL'dir. (15.09.2009)
Kule Demir Kapı Masrafı 120 TL (05.10.2009)
645+120 =765 TL
YILLIK 100 TL KATKI PAYI 
(ORTAK  BOYA, ONARIM )  İÇİN ÖDEME YAPANLAR:

1-ATİLA YILMAZ ( 12 NOLU DAİRE )   :100 TL  (24.07.2009)    
2- HACER ALTINBAŞ ( 20 NO'LU DAİRE ):  100 TL (24.07.2009)
3- MEHMET YILMAZ                                         : 100 TL (28.07.2009)
4-MUSTAFA ASAN                                            :100 TL (27.07.2009)
5-MURAT MAZLUM                                           : 100 TL(29.07.2009)
6-AHMET İNCE                                                :   100 TL (29.07.2009)
7-MUSTAFA MUTLU                                       :  100 TL (02.07.2009)
8-HACI SALİH İLARSLAN                              :  100 TL (05.08.2009)
9-HAMZA KARA                                                : 100 TL (28.08.2009)
10-MUSTAFA TURHAN                                   : 100 TL (28.08.2009)
11-OSMAN OCAK                                             : 100 TL (07.09.2009)
12-HAKAN BEY                                                 :   50 TL (16.09.2009)
13- HÜSEYİN SEVİM                                        : 100 TL (22.09.2009)
14- MERYEM  YAVUZ                                       :   50 TL (22.09.2009)
15-SEHER ERTE                                              : 100 TL(29.09.2009)
16-ERCAN ŞAHİN                                               100  TL(30.09.2009)
17-SALİM SÜRMEN                                        :   100 TL(05.10.2009)                           
18-CANAN DEMİR                                           :   100 TL(12.10.2009)
19-AHMET KAVANOZ                                     :   100 TL(06.11.2009)

TOPLAM:                                                          : 1900 TL (06.11.2009)

YILLIK 100 TL KATKI PAYI 
(ORTAK  BOYA, ONARIM )  İÇİN ÖDEME YAPMAYANLAR:

*FEVZİ SÜRMEN          ( Daire:8)
*HACER AYDIN             (Daire:1)
*HAYDAR                   :50 TL
*HAKAN                :50TL
*M.ASAN               :50 TL akar onarım
*Meryem               :50 TL Fotoselli Lamba

      * APARTMANIMIZDA SÜRDÜRÜLEN TEMİZLİK, DÜZEN, BAKIM, KORUMA, ONARIM VE ASANSÖRDEN UYUMLU YARARLANMA ÇALIŞMALARI, AKSAMADAN YÜRÜYECEKTİR. APARTMANIMIZDAKİ DAİRE SAHİBİ VE KİRACILAR, ORTAK YAŞAMIN KURALLARINA UYMAYA ÖZEN GÖSTERMELİDİRLER.
    
       *APARTMANIMIZIN TEMİZLİĞİ, YÖNETİMCE BELİRLENEN LİSTEYE GÖRE, YUKARIDAN AŞAĞIYA, HER HAFTA, İKİ DAİRENİN TEMSİLCİSİ BAYANLAR TARAFINDAN ORTAKLAŞA YAPILACAK; MERDİVENLER, KORİDORLAR, DUVARLAR, KİRLENEN KISIMLAR; SİLİNİP TEMİZLENECEKTİR. GÖREVLİ BAYANLAR,
BİR HAFTA BOYUNCA, APARTMANIN TEMİZLİK VE DÜZENİNDEN SORUMLU OLACAKTIR.

        * TEMİZLİK,SAĞLIK VE GÜVENLİK AÇISINDAN KORİDORLARA, APARTMAN BOŞLUKLARINA, MERDİVENLERE, KAPI ÖNLERİNE KOKULU MADDELER, SİGARA İZMARİTİ, ÇÖP... ATMAYINIZ !...

      * EŞYA TAŞIRKEN, DUVARLARIN ÇİZİLMEMESİNE DİKKAT EDİNİZ!

      * DUVARLARI TAHRİP EDENLERİ, KİRLETENLERİ, APARTMANA ZARAR VERENLERİ GÖRÜRSENİZ, GEREKLİ UYARILARI YAPINIZ!    
       *EŞYA TAŞIRKEN, APARTMANA ZARAR VERENLER, VERDİKLERİ ZARARI KARŞILAMAKLA YÜKÜMLÜDÜRLER.

        *APARTMANIN ORTAK KULLANIM ALANLARINI ÖZEL OLARAK KİRLETENLER, KİRLETTİKLERİ YERLERİ TEMİZLEMEKLE YÜKÜMLÜDÜRLER.

     * PENCERELERDEN, BALKONLARDAN SOKAĞA ÇÖP ATMAYINIZ; HALI, SOFRA BEZİ SİLKMEYİNİZ.  MERDİVENLERİ KİRLETEN, SIZDIRAN ÇÖP POŞETLERİ KULANMAYINIZ!

     * GENEL GÖRÜNÜM, TEMİZLİK VE DÜZEN AÇISINDAN, ORTAK KULLANIM ALANI OLAN APARTMAN KORİDORLARINDA,  EŞYALARINIZI,  KAPI ÖNLERİNDE AYAKKABILIK, POŞET, ÇUVAL, ÇÖP VB. ŞEYLER BIRAKMAYINIZ.

      *TUVALET, BANYO, MUTFAK AKARLARINA TIKAYICI MADDELER ATMAYINIZ.

      *YANGIN OLASILIĞINA KARŞI, AİLECE DİKKATLİ VE TEDBİRLİ OLUNUZ

     * DIŞ KAPI ÖNÜNDEKİ YOLA KÂĞIT, ÇÖP, İZMARİT ATMAYINIZ!

     * APARTMAN İÇİNDE, KORİDORLARDA GÜRÜLTÜ KİRLİLİĞİ YAPMAMAYA ÖZEN GÖSTERİNİZ: KAPILARI SERT VE GÜRÜLTÜLÜ ŞEKİLDE KAPATMAYINIZ. GECE GEÇ SATLERDE, ALT YA DA ÜST, YAN KOMŞULARI RAHATSIZ EDECEK GÜRÜLTÜLER YAPMAMAYA DİKKAT

      * YUKARIDA SIRALANAN UYARILARA, TÜM SAKİNLERİMİZİN UYMASINI BEKLER, HEPİNİZE SAĞLIKLI VE MUTLU BİR YAŞAM DİLERİM.  01.10.2009

                                       AHMET İNCE

         BAĞ-KUR APARTMANI YÖNETİM KURULU BAŞKANI

                                    Cep Tel: 05056595573

                                            Web Adresi:

                           www.apartman.blogcu.com

                          Mail Adresi: incegil@hotmail.com

A)    Kat Maliklerinin borçları:

I - Genel kural:

Madde 18 - Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.

Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmeyenler, kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur.

B)    Madde 20 - Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

b) Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;

Katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde on hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

1 NOLU DAİRE: HACER AYDIN

BORÇLARI:

 *** 1000 TL (ASANSÖR KATKI PAYI):2009

***      80 TL (Ortak onarım borcu):2003

***      20 TL(Ortak diyafon ücreti):2003

***      50 TL (Fotoselli Lamba, Flash Şartel (2009)  
***      50 TL Akar onarımı(2007)
***    100 TL (Ortak onarım, boya) 2009

***    150 TL (Asansör için ek katkı)
TOPLAM:1450TL

---------------------------------------------------------------------

5 NOLU DAİRE: MUSTAFA-RAHMİ ASAN (EV SAHİBİ):

    BORCU: 1000 TL (ASANSÖR KATKI PAYI)+150 TL Ek katkı:1150 TL

---------------------------------------------------------------------